2025 Yılında Rekor Gayrimenkul Satışı
2025 yılında Türkiye genelinde yaklaşık 3 milyon 333 bin gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, toplam tapu harcı gelirinin de 168 milyar 146 milyon 103 bin 75 lira gibi bir seviyeye ulaşarak rekor kırmasına olanak tanıdı. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, geçen yılki satışların 3 milyon 43 bin olduğunu ve bu yıl %10’luk bir artışla 3 milyon 333 bine ulaşıldığını belirtti.
Aralık Ayında Yoğun İşlem
Aralık ayında yapılan tapu işlemleri toplamda 2 milyon 207 bin olarak kaydedildi. Özelmacıklı, bu dönemde en çok tapu harcı gelirinin 28 milyar 970 milyon lira ile elde edildiğini açıkladı. İstanbul, 1 milyon 931 bin işlem ve 48 milyar 288 milyon lira harç geliri ile ilk sırada yer aldı. Ankara ve İzmir ise sırasıyla 1 milyon 284 bin ve 880 bin işlem ile takip etti.
2026 Yılı İçin Artış Bekleniyor
Özelmacıklı, 2026 yılı için yeniden değerleme oranının %25,49 olarak belirlendiğini ifade etti. Bu durum, tapu masraflarının artmasına neden olacak. Örneğin, İstanbul’da bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 5 bin 323 TL‘den 6 bin 681 TL‘ye yükselecek. Ayrıca, 2026 yılına ait bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılında uygulanan değerlerin iki katı olarak hesaplanacak.
Yeni Harç Uygulamaları
Taşınmaz ticareti kapsamındaki yetki belgelerine getirilen yıllık harç uygulaması 1 Ocak itibarıyla başladı. Bu kapsamda, büyükşehir belediyeleri sınırları içinde işletmeler için yıllık 40 bin TL harç ödenecek. Türkiye genelinde yaklaşık 88 bin işletmenin etkilenmesi bekleniyor. Bu durumun kayıt dışılığı artırabileceği öngörülüyor.
Gayrimenkul satışlarında gerçek beyanın esas alınması için yapılan düzenlemelerle birlikte, tapu harcındaki eksik beyanlar için uygulanacak ceza da 4 kat artmış durumda. Bu değişiklikler, turkiyeyasam.com gibi platformlarda daha fazla tartışılmaya başlandı.
